Помощь по Теле2, тарифы, вопросы

Жилищные субсидии в Москве представлены в виде ряда льгот, принимаемых во внимание при покупке жилья либо при оплате коммунальных услуг. Однако рассчитывать на подобные привилегии могут не все. Программы разработаны лишь для тех категорий граждан, что признаются малоимущими и наименее защищенными. Причем чтобы получить субсидию, претендент должен доказать, что он в этом нуждается. А именно, предоставить ряд документов, указывающих на отсутствие достаточного дохода для самостоятельного приобретения жилья либо удостоверяющих невозможность погашения суммы квартплаты в полном объеме.

Жилищные субсидии: суть программы

Субсидия в широком смысле подразумевает под собой предоставление натуральной либо финансовой поддержки со стороны государства тем слоям населения, что остро в этом нуждаются.

Основными характеристиками таких привилегий считаются:

1. материальная поддержка граждан на безвозмездной основе;
2. финансирование в полном либо частичном объеме;
3. бюджетная помощь;
4. предоставление дотаций целевого характера.

В частности, если речь идет о жилье, такие льготы выглядят как перечисление некой суммы средств на расчетный счет либо возврат части уже израсходованной суммы. Суть заключается в том, что воспользоваться субсидией можно только в рамках строго установленных целей.

• помощь в приобретении объекта недвижимости, в частности, квартиры.

Разумеется, подобная программа весьма актуальна, потому как всем известно, что суммы, начисленные по оплате за жилищно-коммунальные услуги, иногда пугают своими значениями и не все граждане в состоянии своевременно и в полном размере погашать счета. А покупка жилья - проблема, в целом затрагивающая большую часть населения страны, а особенно малоимущих граждан.

Основные положения программы жилищных субсидий зафиксированы в законодательных актах. Соответственно заявления о поддержке нельзя назвать голословными. Если человек реально нуждается в помощи, таковая будет ему оказана.

Говоря о субсидиях на жилье и ЖКХ стоит обратить внимание на следующие законодательные акты:

1. постановление Правительства РФ № 541 (от 29.08.2005 года);
2. параграф 159 Жилищного Кодекса, обозначающий основания для назначения коммунальной субсидии;
3. постановление Правительства № 761, где зафиксированы правила предоставления жилищной субсидии.

Опираясь на указанные правовые акты, можно выделить ряд условий и требований к лицам, выступающим претендентами на получение льгот.

Кто может рассчитывать на привилегии

Большая часть федеральных и региональных проектов господдержки, в том числе московских, создана для граждан с выраженными материальными проблемами. Малоимущая часть населения обладает низким доходом, поэтому именно на лиц этой категории рассчитана программа жилищных субсидий.

Прежде всего, финансовая помощь предоставляется:

• лицам пенсионного возраста;
• гражданам с подтвержденной группой инвалидности;
• военнослужащим;
• семьям, утратившим единственного кормильца;
• лицам, отработавшим более 15 лет в условиях Крайнего Севера;
• многодетным семействам (условие - на воспитании должно находиться более 3-х детей).

Главным же моментом считается уровень дохода заявителя и его отношение к общей сумме счета ЖКХ. Если говорить о предоставлении субсидии на квартиру, здесь в расчет берутся иные показатели.

Вдобавок, претендент на господдержку должен обладать:

1. гражданством РФ, Беларуси, Киргизии;
2. бессрочной пропиской в регионе получения субсидии, потому как средства предоставляются из местных бюджетов.

Дополнительным требованием считается одновременное участие только в одной программе. Проще говоря, претендент не должен получать помощь по иным проектам господдержки, если от его лица подается запрос на жилищную субсидию.

Субсидии на оплату ЖКХ

Если рассматривать коммунальную субсидию более узко, то помимо того, что человек должен относиться к одной из вышеуказанных категорий населения, ему требуется соответствовать ряду дополнительных требований. В параграфе 159 Жилищного Кодекса обозначено, кто именно обладает правом на помощь.

Подать запрос может:

• пользователь жилища, относящегося к муниципальному либо государственному фонду;
• арендатор квартиры частного жилищного фонда на основании соответствующего соглашения;
• член жилищного кооператива;
• собственник жилого объекта.

Причем у заявителя должен отсутствовать долг по оплате коммуналки. При наличии задолженности либо договора о ее погашении в поддержке будет отказано.

Главным же условием получения льгот на погашение коммунальных услуг считается соотношение суммы расхода на оплату счета ЖКХ и общего дохода семейства либо отдельного гражданина. Причем допустимые размеры устанавливаются каждым субъектом РФ отдельно.

Так субсидия на оплату ЖКХ в Москве предоставляется, если затраты на оплату квитанции составляют более 10% от суммарного дохода. Это связано с тем, что жизнь в столице обходится дороже, чем в остальных областях и городах. В других регионах процент может быть выше, но не более 22% от семейного бюджета. Причем лимит допускается снизить, если доход одного члена семейства не достигает уровня прожиточного минимума, зафиксированного в конкретном субъекте РФ.

Расчет коммунальной субсидии

Размер субсидии назначается каждому заявителю в отдельном порядке. В некоторых случаях скидка позволяет снизить сумму счета ЖКХ чуть ли не в 2 раза.

При начислении субсидии учитываются следующие показатели:

1. норматив жилплощади на одного человека (в Москве на 1 человека - 33 кв. м, на 2 человек - не более 42 кв. м, на 3-х и более - 18 кв. м на одного жильца);
2. совокупный доход за месяц;
3. расход на оплату квитанции;
4. находится ли недвижимость в собственности или же нет.

Причем в Москве с 1 июля 2018 года увеличилась сумма максимального дохода. Если показатель ежемесячной прибыли не достигает установленного порога, то можно смело подавать запрос на субсидию. Но здесь еще стоит учитывать фактор оплаты капремонта.

Показатель максимального дохода для собственников составляет:

• для одного проживающего - 44 тыс. 583 рубля;
• для двух - 69 тыс. 281 рубль;
• для трех человек - 96 тыс. 687 рублей;
• для четырех - 128 тыс. 916 рублей.

Если же капитальный ремонт не входит в счет коммунальной квитанции (например, если дом подлежит сносу), то размер максимального дохода снижается в среднем на 6-12 тыс. рублей.

А вот для пользователей помещений, не пользующихся другими льготами, сумма дохода такова:

• на 1 жильца - 45 тыс. 936 рублей;
• на 2 человек - 71 тыс. рублей;
• на 3 проживающих - 98 тыс. 879 рублей;
• на 4 человек - 131 тыс. 839 рублей.

Для граждан, использующих какие-либо льготы и дотации, размер максимальной прибыли снижается на 5-10 тыс. рублей в зависимости от количества жильцов.

Как оформить субсидию на оплату ЖКХ

Подать запрос на предоставление субсидии допускается через портал Госуслуги, МФЦ либо через органы соцзащиты населения. В Москве работает отдельная структура - Городской центр жилищных субсидий. Учреждение обладает интернет-порталом, где можно дополнительно просмотреть сведения по интересующим вопросам.

При подаче заявления потребуется предъявить следующие документы:

1. паспорт;
2. справка о совокупном доходе семейства за последние полгода;
3. трудовая книга;
4. справка о составе семьи подателя запроса;
5. СНИЛС;
6. документ, удостоверяющий наличие бессрочной прописки;
7. бумаги, доказывающие факт владения жилищем;
8. квитанция о начислении суммы коммунального платежа за последний период;
9. справка об отсутствии задолженностей.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. При положительном решении средства перечисляются на счет заявителя либо вычисляются в момент выписки квитанции ЖКХ. Причем каждые полгода потребуется подтверждать право на субсидию путем подачи очередного заявления и документов.

Помощь при покупке квартиры полагается в том случае, если показатели нормативов жилплощади прямо указывают на факт непригодности условий обитания. В частности, количество квадратных метров на одного человека должно составлять менее 15. Подобное случается, если, например, в одном помещении одновременно проживает несколько семей и возможность переселения отсутствует.

Что касается того, кому положена субсидия на квартиру в Москве, обычно претендентами выступают следующие категории граждан:

• семейства с тремя и более детьми;
• молодые семьи (не достигшие 30 лет);
• военные;
• госслужащие;
• лица, оставшиеся без попечения родителей (сироты).

Запрос на предоставление субсидии направляется в жилищную комиссию администрации субъекта РФ. Причем при подаче заявки в обязательном порядке потребуется документально подтвердить тот факт, что семейство нуждается в улучшении условий проживания.

При положительном результате, сумма субсидии переводится на расчетный счет заявителя. В наличной форме денежные средства не предоставляются.

Претендовать на послабления по оплате услуг ЖКХ либо при покупке недвижимости могут наименее социально защищенные слои населения с низким уровнем дохода. Чтобы получить ту или иную жилищную субсидию заявителю требуется подготовить ряд документов, удостоверяющих право на реализацию такой возможности. Если прошение будет удовлетворено, гражданин может получить неплохую скидку на погашение сумм по фиксированным направлениям. Однако в некоторых случаях за обращением может последовать отказ, поэтому предварительно стоит проконсультироваться в инстанции, отвечающей за оформление льготы.

Сегодня государство реализует программы по повышению качества жизни жителей путем оказания помощи в виде материальной поддержки семьям с детьми, а также малоимущим гражданам некоторых категорий. Материальная поддержка представлена как субсидия на покупку квартиры.

Чтобы понять, что такое безвозмездная субсидия, выделяемая на покупку жилья, кому она положена и как ее оформить, необходимо ознакомиться с Постановлениями, формируемыми Правительством и Федеральными законами, а также с законодательной базой власти в регионе.

Что это такое

Суть субсидии на квартиру заключается в оформлении безвозмездной материальной помощи жителям из федерального бюджета в совокупности с муниципальным от органов государственной власти. Другими словами, субсидия на квартиру – тип льготы, предоставляемый в виде денег, возвращать которые не нужно. Таким образом, осуществляется помощь людям, остро нуждающимся в ней.

Сумма льготы определяется уполномоченными органами на основании предоставленных сведений о себе и своей семье нуждающимся гражданином.

К субсидии на квартиру применяются три условия:

• однократное ее получение;
• безвозмездное использование по назначению в отведенный для этого срок;
• отчет о расходовании выданных средств.

Это означает, что оформить снова одному и тому же человеку ее будет нельзя, а израсходовав сумму, гражданин никак ее не возмещает и обязан использовать ее строго по назначению.

Лицо, нарушившее условия реализации льготы или искусственным образом ухудшившее свое положение, будет обязано вернуть ее полную сумму в установленные сроки, а также может быть привлечено к уголовной ответственности, если его действия будут расцениваться как мошенничество.

Как можно использовать сертификат

Воспользоваться правом на оплату квартиры с помощью средств субсидии на вторичном рынке или жилья, находящего в стадии возведения можно путем активации сертификата безналичным способом.

На открытый получателем льготы лицевой счет в банке из бюджетов федерального и муниципального уровней зачисляется оговоренная по документам сумма. После предъявления сертификата в банк она должна быть израсходована безналичным путем до истечения 6 месяцев.

Способы использования сертификата по программе улучшения качества жилищных условий:

• покупка квартиры по обычному договору купли-продажи;
• возведение частного жилого дома или взнос за жилье в многоквартирном строящемся доме;
• проплата задолженности по ранее оформленной ипотеке или в качестве первого взноса за нее;
• на капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Гражданин отчитывается о расходовании средств в уполномоченные органы, например, в жилищно-коммунальный отдел или департамент:

• ксерокопиями чеков;
• ксерокопией договора купли-продажи недвижимости;
• с помощью документов непосредственно на недвижимость либо задокументированных фактов безналичного перевода денег при вложении их в строительство или капитальный ремонт жилья;
• иными сопутствующими официальными бумагами.

Возможности использования сертификата следует уточнить при выборе типа программы по субсидированию жилья.

Ограничения для использования субсидии

Контроль государства заключается не только в отношении целевого расходования средств получателем, но и безопасностью самой сделки.

При покрытии расходов оформленной субсидией на недвижимость, последняя должна соответствовать ряду требований:

• не иметь наложенного на нее обременения, например, ареста;
• зарегистрирована на получателя субсидии, а не на постороннее лицо.

Предусмотрена проверка приобретаемого жилья специалистами юридического отдела ответственного госоргана. Дополнительно местные власти могут наложить ограничение на куплю квартиры по сертификату в новостройках, находящегося в начальной стадии строительства, или наоборот, на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

Законодательство

Понять, как получить государственную безвозмездную субсидию на покупку жилья можно, ознакомившись с установленными на законодательном уровне условиями, изложенными в Жилищном Кодексе, иных ФЗ и Постановлениях Правительства.

Справка! По сути, руководствуясь положениями закона, любой нуждающийся человек имеет право оформить субсидию.

К законодательству в сфере субсидирования недвижимости относится:

В случае возникновения вопросов при реализации своих прав проконсультироваться можно как со специалистами отдела выдачи государственной финансовой помощи, так и с частными юристами.

Кому положена субсидия на покупку квартиры в 2019 году

Список людей, находящихся в статусе нуждающихся и претендующих на безвозмездную государственную поддержку, разрабатывается на федеральном уровне и зависит от ситуации в регионе. Местное самоуправление может дополнить список. Сократить его региональные власти не имеют права.

К гражданам, нуждающимся в положительных изменениях качества жизни путем реализации права на оформление жилищной субсидии, относятся:

• многодетные семьи, одновременно воспитывающие 3 и более ребенка или учащихся в ВУЗе до 23-летнего возраста на дневном отделении, а также проходящих обязательную службу в армии по призыву;
• молодая семья, где муж и жена возрастом до 35 лет;
• лица, выполняющие обязанности на государственной службе;
• лица, участвовавшие в военных действиях, а также ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца;
• военные, уволенные в запас, или военные в отставке;
• молодые специалисты некоторых профессий, добровольно работающие в удаленном селе;
• дети-сироты, не имеющие родителей или опекунов;
• люди, живущие в условиях Крайнего Севера либо в аналогичных им свыше 15 лет, желающих жить в более благоприятных регионах;
• семьи с малым доходом;
• рабочие в сфере бюджета.

Для поддержки молодежи, желающей связать себя узами брака, разработана специальная государственная программа для стимулирования создания семейного союза – «Молодая семья».

Какие категории граждан не подходят для получения субсидии

Среди категории граждан, которые не могут оформить субсидию, можно выделить тех, кто имеет собственную жилплощадь, размер которой соответствует или выше норматива, отведенного на одного человека по закону. Такие люди не имеют отношения к льготным категориям, а значит, не могут участвовать в программе по государственному субсидированию покупки квартиры и оформить льготу, так как цель и смысл ее заключается в оказании помощи именно нуждающимся.

Важно! На практике суммы оформленной субсидии, предоставляемой для покрытия стоимости квартиры, часто не хватает.

Это связано с тем, что рыночная цена на квартиры выше, чем может оформить государство согласно расчетам.

Размер субсидии на покупку квартиры по сертификату в большинстве случаев составляет:

• 30% или 40% от реальной рыночной цены квартиры;
• 70% для молодых трудящихся определенных профессий, переехавших в село.

Поэтому, в обязанность получателя входит доказывание, что недостающую часть от полной стоимости оформляемой квартиры он сможет доплатить самостоятельно. В противном случае, его право на этот вид поддержки от государства аннулируется.

Однако существуют способы восполнения недостающих средств:

• с помощью кредита;
• при выставлении имеющейся собственной жилой площади на продажу.

Можно оформить квартиру в ипотеку, расплатившись за первоначальный взнос сертификатом.

Особенности субсидирования покупки квартиры для каждой категорий граждан

Властями установлены правила для регистрации заявки и условия ее формирования. Нужно ознакомиться с требованиями, чтобы понять, как оформить полагающуюся субсидию на квартиру.

Примерные требования к общему списку обязательных документов на оформление и выдачу сертификата:

• паспорт гражданина, участвующего в программе по субсидированию жилья;
• свидетельство о заключенном браке;
• информация о сформированном в банке лицевом счете;
• выписка информации, зафиксированной в домовой книге обо всех членах семьи;
• паспорта взрослых и бланки свидетельств о рождении на детей до 14-летнего возраста, постоянно живущих с заявителем на одной территории;
• документ, официально свидетельствующий об отношении лица, ожидающего оформление субсидии, к одной из категории. Например, им может стать трудовая книжка или военный билет;
• пакет официальных сведений о праве собственности на имеющееся жилье при их наличии;
• договор оформленной ипотеки, если он имеется;
• справка о доходах и расходах из налоговой.

В зависимости от принадлежности человека к льготной категории, требования к пакету документов для оформления будет меняться.

Продвижение в очереди ускорится, если в семье имеется тяжелобольной человек или жилье признано аварийным.

Субсидия на квартиру молодой семье

Объем финансовой выплаты будет отображать факт наличия или отсутствия детей в молодой семье.

Эта взаимосвязь показывает, что:

• при отсутствии детей оплата по сертификату положена в размере 30%;
• при рождении одного ребенка выплата составит 35% от цены на недвижимость.

Допускается параллельное использование средств материнского капитала при приобретении квартиры.

Малоимущим

Семья признается малоимущей, если органами соцзащиты будет установлено, что общий доход ее ниже прожиточного минимума. Если человек в такой семье находится в трудоспособном возрасте, но не работает – в присвоении статуса будет оказано.

Очередникам

Государственная программа «Жилище» позволяет оформить субсидию на покупку квартиры или постройку собственного дома нуждающимся молодым людям. Она реализуется в 2018-2020 годах во всех субъектах России.

Суть ее заключается в том, что люди, вступившие в брак, получают часть денег на квартиру от государства безвозмездно, а часть – в кредит на льготных условиях, составляющих до 10-12% возврата от долга.

Однако в расчет выделяемой суммы берется не рыночная, а оценочная стоимость кв. м, а размер ее предусмотрен не выше 30-40% от полной цены квартиры. Учитывается также исходное финансовое положение самой семьи и ее платежеспособность.

Многодетной семье

Семья, где проживает много детей, в приоритетном порядке продвигается в очереди.

На момент регистрации заявки должны быть соблюдены следующие требования:

• наличие от 3 детей;
• трудовой стаж обоих родителей свыше 10 лет;
• проживание в ветхом или аварийном доме с нормами жилья ниже установленных.

Чтобы получить субсидию на квартиру многодетной семье, при подаче документов на регистрацию в очередь, необходимо предъявить удостоверение многодетной семьи.

Госслужащим и молодым специалистам

Молодые специалисты могут воспользоваться субсидией при определенных обстоятельствах.

Требования для работников в бюджетной сфере:

• признание одного из супругов в возрасте до тридцати пяти лет нуждающимся;
• оба супруга должны работать в бюджетной сфере;
• наличие одного или нескольких детей.

Однако, жилье предоставляется сроком до 5 лет в наем по специальному договору, по истечении срока которого он просто продлевается.

Ветеранам ВОВ и участникам боевых действий

Государственная финансовая помощь для ветеранов ВОВ или их вдов положена в полном объеме согласно рыночной цене недвижимости. Поддержка оформляется также ликвидаторам последствий катастрофы ЧАЭС, людям, участвовавшим в военных и боевых операциях.

Необходимо предъявить удостоверение ветерана, свидетельства о браке и детях, справку из БТИ об отсутствии права собственности на жилую площадь, в которой находится ветеран, если она принадлежит не ему, а также результат, выданный комиссией после ее обследования.

Военнослужащим, уволенным в запас

Военные, уволенные в запас и не имеющие собственной квартиры, либо если имеющая у них жилая площадь менее стандартной нормы, наделены правом обратиться за выделением государственной субсидии на покупку более просторного жилья.

Список требований для военнослужащего:

• совокупный доход семьи не должен превышать размера первого взноса по ипотеке;
• рассматривается состав семьи военного, количество трудоспособных лиц и иждивенцев;
• учитывается средняя цена на 1 кв. м жилой площади в населенном пункте;
• количество имеющихся метров на одного человека;
• выслуга лет.

Процесс оформления субсидии военнослужащим включает:

• формирование и подачу заявления в органы жилищного обеспечения;
• проверку в период до 10 дней на отсутствие дополнительных кв. м у заявителя и у лиц, входящих в состав его семьи;
• по итогам проверки не позднее 10 рабочих дней принимается положительное или отрицательное решение;
• отдел финансового обеспечения Министерства обороны России и военнослужащий информируются органами жилищного обеспечения о готовом решении не позднее 3 будних дней.

В данном случае при положительном решении через месяц на руки дают сертификат по специально установленной форме, а на лицевой счет военнослужащего зачисляются денежные средства.

Инвалидам

Люди с присвоенным статусом инвалида для субсидии на покупку квартиры должны предъявить пакет документов в уполномоченные органы.

Список документов от инвалида:

• справка, подтверждающая инвалидность;
• заключение комиссии о необходимости улучшения качества проживания;
• неимение жилья в собственности.

Лица, вставшие в очередь до 2005 года, имеют приоритетное право на субсидию, а инвалидам-колясочникам дают преимущественное право перед другими инвалидами.

Жителям Крайнего Севера

Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.

Жителям Москвы

Для граждан, проживающих в Москве, допускается сделка по приобретению квартиры в доме, находящегося в стадии строительства с использованием государственной субсидии, если степень его готовности к сдаче составляет от 70% и выше.

Матери-одиночке

Субсидия, выделяемая для матери-одиночки на приобретение жилья, может быть выдана, если ее жилая площадь меньше установленных нормативов. Также информации об отце ребенка не должно быть ни в свидетельстве о рождении, ни в справке об усыновлении.

Условия на выдачу субсидии для матери-одиночки:

• наличие официального статуса одинокой матери;
• уровень дохода ниже регионального прожиточного минимума;
• если мама владеет ветхим или аварийным жильем;
• если собственного жилья нет вообще.

Субсидия матери-одиночке, выделяемая на покупку квартиры, не превышает 40%.

Порядок получения сертификата: куда обращаться и сроки

Материальная компенсация на покупку квартиры в виде субсидии оформляется на основании информации о физическом лице, желающим оформить ее.

Как оформить жилищную субсидию:

• необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, в котором проживает лицо, нуждающееся в жилье;
• написать заявление по образцу.

К заявлению необходимо приложить результат оценки специальной комиссии, подтверждающий неудовлетворительные условия проживания и документы на осмотренную жилую площадь.

Нормы жилья:

• 33 кв. м на одного человека;
• 42 кв. м на двух людей;
• +18 кв. м на каждого последующего члена семьи.

После рассмотрения и оценки предоставленных сведений лицом о своем доме или квартире, претендующим на государственный сертификат по повышению качества условий проживания, уполномоченные сотрудники обязаны проверить все указанные данные на достоверность. Если все сведения соответствуют информации, изначально предоставленной заявителем – принимается положительное решение об обеспечении гражданина материальной поддержкой в виде безвозмездной субсидии.

Уполномоченными сотрудниками производится постановка заявки в общую очередь, а заявителю направляется соответствующее уведомление.

Срок ожидания истечения очереди может варьироваться от 1 года до нескольких лет.

По истечении очереди комиссией производится расчет в сумме согласно условиям и данным гражданина. Если у заявителя за время ожидания произошли изменения условий проживания – он обязан своевременно уведомить органы об этом.

Размер субсидии: формула расчета и что влияет на ее размер

Каждый нуждающийся человек может оценить примерный размер положенных ему дотаций от государства благодаря специальной формуле для расчета.

Исходные данные для самостоятельной оценки:

• стоимость метра жилья для своего региона;
• полагающаяся норма;
• увеличительный коэффициент.

Полученные цифры нужно перемножить.

При расчете комиссия также будет принимать во внимание финансовые и имущественные возможности гражданина и членов его семьи.

Заключение

Реализовать свое право на выделение из государственного бюджета безвозмездно средств на покупку квартиры с помощью программы жилищного субсидирования может каждый нуждающийся. Решение, принятое по итогам его обращения, а также сам процесс будет зависеть от статуса, к которому относится человек, и уже существующих его жилищных и материальных условий.

Также вы можете узнать , которая позволяет реализовать льготу на квартиру за счет заемных средств, но по более низкой ставке чем на рынке.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Государство оказывает финансовую поддержку гражданам на улучшение жилищных условий, что отражено в ЖК РФ. Нормативные акты утверждают перечень лиц, имеющих право на государственную субсидию, порядок и размер дотации.

Существуют , реализуемых на федеральном и региональных уровнях, помогающих гражданам приобрести жилье на льготных условиях. Любой желающий может обратиться в административные органы своего населенного пункта, чтобы узнать о существующих программах, возможности в них участвовать.

Государственное субсидирование оформляется сертификатом, в котором указывается право на конкретную материальную поддержку от правительства. Сертификат выдается один раз и имеет срок действия, ограниченный девятью месяцами. Целевое назначение (покупка жилья) должно строго соблюдаться, так же как срок использования. Безналичное перечисление средств осуществляется по принятым правилам, одним из которых регламентируется покупка жилья эконом класса.

Дотацию можно направить на закрытие кредитных обязательств по покупке квартиры, приобретение ипотечного жилья, расширение площади уже имеющейся недвижимости или ее модернизацию. Условием предоставления субсидии служит проверка чистоты сделки по покупке, исключение возможных рисков на рынке недвижимости. Дотация на приобретение жилья может не покрывать стоимость приобретения, поэтому соискатель должен предъявить доказательства о собственных возможностях по улучшению условий проживания.

В качестве доказательства своей платежеспособности может быть представлена справка о доходах с постоянного места работы, свидетельство о собственности на имеющееся жилье, ипотечный договор с пометкой о своевременных платежах, банковский счет, содержащий средства на приобретение квартиры или дома. Размер жилищной субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов:

• льготная категория соискателя;
• состав семьи;
• установленная законодательно расчетная стоимость квадратного метра;
• величина поправочного коэффициента.

Поправочный коэффициент зависит от учета всех факторов, влияющих на размер субсидирования. Например, могут учитываться стаж работы на определенной государственной службе или в сельской местности, воинской службы или времени ожидания в очереди на социальное жилье. Для сравнения: приобретение жилья или улучшение условий проживания в городе составляет до 40%, а в сельской местности размер дотации может доходить до 70%.

Предоставляя пакет документов в социальный отдел органов местного самоуправления, гражданин получает решение комиссии по выделению субсидии, после чего на его имя оформляется сертификат. Сертификат устанавливает выделенную сумму и срок пользования, в течение месяца передается гражданином в один из указанных банков. После приобретения жилья и предоставления свидетельства о собственности в срок двух недель указанная сумма переводится продавцу недвижимости.

В случае погашения ипотеки или кредита на жилье, средства переводятся кредитному банку в счет погашения платежей. Сумма, указанная в сертификате не индексируется, возможные остатки после использования не зачисляются владельцу. Следует учесть, что использование государственной помощи разрешено на рынке первичного жилья, если объект имеет стадию завершения строительства более 70%.

Условием безвозмездного финансирования является определенный размер жилой площади. Не разрешается приобретать жилье меньше установленных норм, то есть семья из трех человек не сможет приобрести однокомнатную квартиру. Жилье должно быть приобретено в том регионе, где получен сертификат, если обеспечение проходит по региональной программе.

Кто может рассчитывать на получение субсидии

Каждый регион составляет свой список льготных категорий граждан, отличный от федерального. Перечень может варьироваться в зависимости от необходимости привлечения специалистов, природных условий, отдаленности от центра. На получение субсидии можно рассчитывать, если предоставленные документы подтверждают аварийность и ветхость жилья, несоблюдение санитарных норм, в том числе отсутствие канализации, отопления и водопровода.

Если размер занимаемой площади не соответствует нормативам, причем в семье есть несовершеннолетние дети, то это дает право встать на очередь на улучшение жилищных условий и заявить ходатайство о выделении дотации. Проверка представленного пакета документов включает в себя наличие оснований за последние пять лет. Если соискатель намеренно ухудшил свои условия, нанес урон имеющемуся жилью с целью получения материальной помощи, то ему будет отказано в рассмотрении заявления.

Комиссией будет отказано, если заявитель сознательно ввел в заблуждение относительно размера доходов семьи, ее изменившемся составе и прочих важных для данной льготной категории фактов. В первую очередь рассматриваются заявления льготных категорий граждан:

• семьи с тремя и более детьми;
• супруги моложе 35 лет;
• малообеспеченные граждане;
• военнослужащие, уволенные в запас;
• работники бюджетной области;
• государственные служащие;
• ветераны, инвалиды ВОВ и семьи погибших;
• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• работники северных районов после 15 лет стажа;
• молодые специалисты сельской местности.

Регионы имею право расширить федеральный список и внести коррективы по размеру выделяемой субсидии. Например, рассмотрение вопроса многодетной семьи может распространяться и на совершеннолетних детей, если они моложе 23 лет, не имеют собственной семьи и обучаются на дневном отделении учебных заведений.

Если несколько членов одной семьи имеют льготную категорию по различным основаниям, то размер финансирования увеличивается пропорционально, но не может превышать установленный в регионе лимит. В каждом конкретном случае потребуется индивидуальный пакет документов, о чем заявителю разъяснят при личном обращении и просчитают размер субсидирования.

Как получить квартиру в Москве

Благодаря жилищным субсидиям, выделяемым по программе Правительства Москвы бюджетным средствам, приобретение жилья стало доступнее. Госпрограмма снизила очереди на жилье, а многие жители столицы смогли реализовать свою заветную мечту.

Единый Жилищный Субсидийный Фонд сотрудничает с Департаментом городского имущества Москвы и Казенным предприятием г. Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», и уже на протяжении долгого времени занимается реализацией жилищных субсидий. Компания ЕЖСФ - участник госпрограммы по реализации квартир по жилищным субсидиям и государственным жилищным сертификатам (ГЖС). Наше агентство по реализации жилищных субсидий работает с крупнейшими компаниями-застройщиками Москвы и Московской области, обеспечивая широкий спектр выбора жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. С нашей помощью реализация жилищных субсидий будет осуществлена на высшем уровне.

Новостройки по субсидии

Механизмы сделок на покупку квартиры по субсидии и условия кредитования

Механизмы по сделкам «Субсидия на приобретение жилья»:

• Жилищная субсидия (ЖС) = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + личные средства = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + материнский капитал = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + материнский капитал + ипотека = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + личные средства + займ = покупка одной или нескольких квартир;
• ЖС + продажа Вашей комнаты или квартиры + займ = покупка одной или нескольких квартир.

Норма может быть подвергнута корректировке (уменьшена), если:

• имеются излишки жилплощади у членов семьи очередника (в том числе в собственности);
• есть возможность того, что жилищная субсидия будет предоставлена в дополнение к занимаемой площади.

Одной из действующих в ЕЖСФ программ является жилищная субсидия в Москве в совокупности с ипотекой. По такой программе использование субсидии на приобретение жилья станет идеальным решением для граждан, которые не имеют необходимых финансовых средств, но могут получить ипотеку в банке.

На сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вы найдете полную информацию, касающуюся порядка оформления документов, возможностей получения субсидий, категорий граждан, которые могут претендовать на их получение.

Кому положена субсидия на квартиру

На получение жилищной субсидии на приобретение как вторичного жилья так и квартир в новостройках, могут претендовать граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений. После решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и оформления соответствующего распоряжения о предоставлении, оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.

Субсидии для приобретения или строительства жилья предоставляются гражданам из бюджета Москвы в объемах финансирования, предусмотренного Законом о бюджете города, в порядке очередности исходя из года постановки на учет, с учетом даты подачи заявления.

Как получить жилищную субсидию

Для того чтобы добиться получения жилищной субсидии, необходимо предпринять следующие шаги:

1. Собрать информацию. Изучить, на что жилищная субсидия может быть потрачена, а также нюансы, препятствующие оформлению выплаты.
2. Рассчитать размер субсидии. Расчет производится исходя из норм предоставления площади на человека.
3. Собрать необходимые документы.
4. Оформить получение.

Оформление жилищной субсидии

Заявление на предоставление жилищной субсидии в Москве или на получение жилищной субсидии в Подмосковье необходимо предоставить в орган МФЦ по месту прописки. Заявление рассматривается до 30-ти дней, после этого дается ответ. Обращаясь в ЕЖСФ, Вы сможете не только рассчитывать на подбор квартиры по субсидиям, но также поручить нам вопрос оформления приобретаемой квартиры. Наши эксперты оказывают полную поддержку в техническом и юридическом сопровождении сделки по приобретению квартиры по субсидии.

Как купить жилье на вторичном рынке по субсидии

Самостоятельное приобретение квартиры по жилищной субсидии может представляться сложным процессом. И особенно это касается вторичного рынка, поскольку продавцы этого рынка опасаются безналичных расчетов. Специалисты нашей компании помогут Вам таком вопросе, как реализация жилищных субсидий для приобретения вторичного жилья.

Для приобретения квартиры в Москве по субсидии, относящейся к вторичному жилью, необходимо с особой тщательностью проверить недвижимость на юридическую чистоту. Юристы Единого Жилищного Субсидийного Фонда проверят квартиру на отсутствие в ее истории законных оснований для признания сделок недействительными.

Примеры расчета субсидий на приобретение квартиры и строительство жилья

• Одиноко проживающий гражданин: 36 м² х СКМ* х 60%**
• Семья из 2-х чел.: 50 м² х СКМ* х 67%**.
• Семья из 3-х чел.: 70 м² х СКМ* х 65%**.
• Семья из 4-х чел.: 85 м² х СКМ* х 64%**.
• Семья из 5-ти и > чел.: n х 18 м² х СКМ* х 70%**.

* СКМ - стоимость одного квадратного метра по субсидии на квартиру ежеквартально устанавливается Правительством Москвы. ** Величина % регулируется Прил. 3 к Закону города Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24). Субсидия на квартиру подлежит перечислению на счет продавца после оплаты в полном объеме личного взноса, определяемого разницей между стоимостью жилья и размером жилищного сертификата. В том случае, если в указанный срок выплата не используется, она считается нереализованной - ее потребуется вернуть государству.

Наши услуги по работе с жилищными субсидиями в Москве и Подмосковье

В Едином Жилищном Субсидийном Фонде Вы сможете получить следующие услуги:

• подбор аккредитованных вариантов квартир в Москве и Подмосковье;
• полная проверка юридической стороны сделки по приобретению квартиры по субсидиям;
• проведение аккредитации при отсутствии у выбранного Вами застройщика аккредитованных площадей;
• совмещение покупки квартиры по субсидии с ипотечной сделкой;
• проведение альтернативной сделки (разъезд, обмен) с использованием средств субсидии;
• подготовка и согласование всей документации, требуемой для оформления прав собственности на приобретаемое жилье.

У нас отсутствует комиссия со сделки. Квартира по жилищному сертификату может быть приобретена с использованием средств материнского капитала. Благодаря внушительному опыту наших экспертов мы работаем даже со сложными случаями по реализации жилищных субсидий.

Если у Вас остались вопросы о том, как реализовать жилищные субсидии в Московской области или Москве, обращайтесь по контактному номеру телефона или закажите обратный звонок - и вскоре наши специалисты с Вами свяжутся.

Программ субсидирования граждан на покупку квартиры или дома множество . Однако у них есть несколько общих черт.

Во-первых, такая мера господдержки, как субсидия, не предполагает выдачи наличных денег . Лицо, которому выдается субсидия, получает на руки сертификат – документ, удостоверяющий его право на господдержку.

Во-вторых, субсидия никогда не покрывает всей стоимости жилья. То есть, счастливому обладателю сертификата необходимо иметь и собственный взнос .

Обычно эта доля исчисляется в процентном соотношении из цены на квартиру , которую предполагают купить.

В-третьих, субсидия – это целевое финансирование . То есть, вы не можете потратить эти средства на что-то другое – только на покупку жилья . На это у вас есть ровно полгода после получения сертификата. Если в срок уложиться не удалось, придется проходить всю процедуру получения субсидии заново.

Кроме сходств, существуют и различия.

Больше программ хороших и разных!

Как правило, субсидирование покупки жилья осуществляется с помощью специальных государственных или региональных программ поддержки населения. Каждая программа нацелена на определенную категорию людей. В России сертификат на приобретение квартиры могут получить следующие категории граждан:

• молодая семья (возраст хотя бы одного из супругов не должен превышать 35 лет);
• многодетная семья (трое и более детей);
• малообеспеченные семьи (средний доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума);
• военнослужащие и госслужащие;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны (а также категории, приравненные к ним – дети войны, блокадники, вдовы ветеранов и т.д.);
• работники бюджетной сферы;
• сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• «северники» (люди, проработавшие на Крайнем Севере более 15 лет и впоследствии переехавшие в другие регионы);
• молодые специалисты, проживающие в сельской местности и работающие на предприятиях агропромышленного комплекса.

Каждая из программ, отвечает за одну из вышеперечисленных категорий.

Некоторые носят только государственный уровень и за их реализацию отвечают органы государственной власти.

Но большинство спускаются на нижестоящие уровни вплоть до муниципального. В этом случае ответственность за них несут структурные подразделения местной администрации.

Условия получения и методика расчета

Если не углубляться в совсем уж специфические нюансы, то для получения субсидии нужно отвечать двум требованиям : соответствовать категории граждан, имеющих право на субсидию, и нуждаться в улучшении жилищных условий.

Если с первым все ясно (вы имеете документ, подтверждающий что ваша семья многодетная или ваш супруг – «северник»), то второе условие разберем подробнее.

Право на улучшение условий проживания имеют люди, которые:

• живут в помещении, где на каждого члена семьи приходится менее 15 квадратных метров;
• живут в доме или квартире, которые не отвечают жилищным условиям;
• живут с человеком, страдающим хроническим заболеванием, которое, в свою очередь, не допускает совместное проживание (перечень таких болезней определен Правительством РФ);
• живут в коммунальной квартире или общежитии;
• живут двумя семьями в однокомнатной квартире (под эти правила попадают и молодые семьи, живущие со своими родителями).

То есть, один тот факт, что вы, к примеру, являетесь военнослужащим в запасе, не наделяет вас правом на получение субсидии на квартиру.

Существуют также еще ограничения , присущие той или иной программе господдержки.

Например, для программы субсидирования молодых семей претендент на сертификат не должен в течение трех лет совершать сделки купли-продажи недвижимости.

Но все эти тонкости описывать нет смысла, так как они специфичны и очень многочисленны.

Размер субсидии зависит сразу от нескольких факторов. Существует общий, но довольно грубый калькулятор. Объем субсидии равен произведению следующих показателей:

• средней площади жилья на человека;
• количества членов семьи;
• цены на 1 квадратный метр жилья;
• коэффициента, который для каждой категории льготников свой.

Из этого следует, что размер субсидии в разных регионах может сильно отличаться . Главным образом это происходит из-за цены на квадратный метр жилья. Эту цифру определяет каждый муниципалитет самостоятельно.

И поэтому субсидии для одной и той же категории в Москве и Димитровграде будут совершенно разными – стоимость квадратного метра в столице намного выше, чем в провинции.

Для субсидий определены и минимальные значения . Рассчитываются они исходя из стоимости квартиры, на которую претендуют заявители. И могут варьироваться, в том числе, и внутри отдельной программы.

В подпрограмме «Молодой семье – доступное жилье» (часть национального проекта «Жилище») бездетная семья получит сертификат на сумму не ниже 30% от цены положенного им жилья. А вот если у супругов есть малыш , то нижний порог размера субсидии поднимается до 35%.

Как это работает на практике . В вашей семье 3 человека – двое супругов до 35 лет и ребенок. То есть, вы претендуете на жилье площадью не менее 54 квадратных метров (3*18 кв. м).

Администрация вашего города законодательно установила стоимость квадратного метра в размере 40 тысяч рублей.

Ориентировочная стоимость жилья, которое вам положено – 2,16 миллиона рублей (54*40 000).

Значит субсидия , которую вы получите, не может быть меньше 756 тысяч рублей (35% от 2,16 миллиона).

Порядок действий

Первым делом вы собираете пакет документов , который необходим, чтобы вас поставили в очередь на субсидию. Ниже мы приведем список, который понадобиться независимо от того, к какой категории льготников вы принадлежите:

• паспорта всех взрослых членов семьи;
• свидетельства о рождении всех малолетних детей;
• свидетельство от местной жилищной комиссии, подтверждающее ваше право на улучшение жилищных условий;
• документы о положенных вам льготах (если есть);
• ксерокопии трудовых книжек работающих членов семьи, заверенные работодателем;
• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие ваши доходы;
• справка о местах прописки за последние 5 лет;
• выписка по банковскому счету (в качестве доказательства, что вы имеете и собственные средства на покупку квартиры);
• свидетельство о браке или разводе (либо бумага, подтверждающая, что вы мать-одиночка).

Дополнительный перечень документов вам нужно будет уточнить у специалиста органа, отвечающего за субсидирование вашей категории льготников. Причем в некоторых случаях могут происходить забавные казусы.

К примеру, если вы малоимущий и собираетесь приобрести квартиру при помощи не только субсидии, но и кредитных средств. Здесь нужно будет предоставить справку о доходах , которая покажет, вашу малообеспеченность и справку из банка, которая подтвердит вашу платежеспособность.

По логике эти две бумаги противоречат друг другу. Но достать их все же придется – наши законы несовершенны .

После того как пакет документов собран, вы идете в орган власти, отвечающий за выдачу сертификатов, и подаете заявку на получение субсидии.

Вас ставят в очередь .

И теперь остается только ждать .

К сожалению, в нашей стране стояние в очереди стало чуть ли не национальной идеей. Поэтому некоторым категориям граждан приходится ожидать получения сертификата по несколько лет .

Чтобы не пропустить момент можно периодически справляться о вашей позиции в списке очередников.

После получения сертификата на специальный заблокированный целевой счет в банке поступают положенные вам денежные средства.

Важно: на то, чтобы воспользоваться сертификатом у вас есть только полгода . По истечении этого срока придется заново собирать документы и ждать субсидии в очереди.

Еще надо помнить, что субсидию можно применить не только для приобретения уже готовой квартиры на рынке вторичного жилья. Использовать сертификат можно и при долевом строительстве , а в ряде случаев и при постройке частного дома. Также им можно уплатить паевой взнос (для участников жилищных кооперативов) или первоначальный взнос при получении ипотечного кредита.