Как перевести жилое помещение. Перевод нежилого помещения в жилое

Сейчас существует множество возможностей и современных технологий, позволяющих перевести нежилую недвижимость в жилую. Для этого будет достаточно усовершенствовать квадратные метры, сделать так, чтобы в них было приятно находиться. Кроме того, перевод жилого помещения в жилое, включает в себя следующие правила:

площадь должна соответствовать определенным нормам и правилам пожарной безопасности;
кроме того необходимо, чтобы недвижимость была выполнена в соответствии с санитарными нормами;
документацию нужно оформлять в соответствии с действующей законодательной базой.

Особенности процесса

Опираясь на закон, то можно говорить о том, что жилым помещением считается недвижимое имущество, соответствующее всем нормам и стандартам, а также обладает всеми условиями для комфортного проживания. Кроме того, квадратные метры должны обладать изолированным статусом. В ином случае, площадь потребуется привести в состояние, соответствующее основным требованиям, только после этого можно будет осуществить перевод.

Данную процедуру невозможно провести с помещением, не являющимся собственностью. Также перевод невозможен, если будет обременен правами третьих лиц, он может выступать в качестве залога под кредит и т.д.

Основные требования

Существует целый ряд требований на изменения статуса коммерческой недвижимости. В любом случае, перед началом сбора документации, рекомендуем проконсультироваться со специалистами. Они рассмотрят ситуацию в общем и определят, можно ли переводить здание в жилое.

Основная проблема перевода заключается в том, что в РФ нет четкого и определенного понятия нежилого помещения. По этой причине часто процесс сопровождается разногласиями, решающимися в судебной структуре. Основные признаки нежилого помещения есть возможность определить только в нормативно-правовых актах. К признакам относятся следующие факторы:

изолированность от остальных помещений;
вхождение в состав архитектурной конструкции;
характер назначения и эксплуатации.

Поэтому к нежилым квадратным метрам следует отнести: офисы, подвалы, чердаки, офисные помещения, дома, находящиеся в аварийном состоянии.

Какие требования следует выполнить при переводе?

Данный процесс возможен только в том случае, если выполнены основные требования:

Коммерческая недвижимость должна быть оформлена, на гражданина, пожелавшего изменить статус квадратных метров. В том случае если недвижимость является залоговым имуществом и кредит не погашен, тогда перевод произвести невозможно. Арендатор категорически не может претендовать на смену статуса, даже если снимает недвижимость долгое время.
В том случае, если нежилой объект претендует на перевод, его нужно привести в необходимое состояние, соответствующее требуемым санитарным и техническим нормам. Особенное внимание рекомендуем уделить противопожарной безопасности, в противном случае ваш замысел не получиться удовлетворить до конца.
Кроме того, помещение для проживания, должно быть расположено в жилой зоне, имеющую необходимую инфраструктуру. Имеется в виду: водопровод, канализация, наличие санузла, подведение электричества и газа.

Важно! Запомните, что объект, который вы планируете перевести, не должен находиться в аварийном состоянии. Не допускается осуществлять процедуру с помещениями, способными нанести вред человеческому здоровью. В случае невыполнения одного из правил – получите отказ.

Какие бумаги подходить?

Четко утвержденного перечня бумаг нет, он способен меняться в зависимости от населенного пункта и сложившейся ситуации, рассмотрим универсальный перечень. Для переоформления потребуется:

если пришлось делать перепланировку, потребуется представить проект. Но это относится к тем ситуациям, когда перепланировка повлияла на жизнь других владельцев недвижимости в этом же дома;
документ, удостоверяющий личность;
бумаги, подтверждающие право на собственность;
заключения от следующих служб: МЧС, санэпидстанция и т.д.;
заявление с просьбой о переводе, написанное самостоятельно от руки.

Скачайте форму заявления о переводе нежилого помещения в жилое

К сведению! Государственные органы могут потребовать и дополнительные справки, бумаги. В том случае если владелец недвижимости не достиг 18 лет, тогда потребуется предъявить решение от органов опеки.

Сколько денег и времени потребуется на эту процедуру?

В случае если вы все-таки решили сменить статус недвижимости и органы власти выдали вам соответствующий документ, не нужно ни за что платить, так как эту услугу предоставляют абсолютно бесплатно. Но приложить в этом деле потребуется немало сил, времени и денег. Вы можете осуществлять все процедуры самостоятельно, но за такие услуги как вызов сотрудников из БТИ и т.д. будет стоить дорого. А если потребуется изготавливать проект перепланировки, готовьтесь к тому, что весь перевод обойдется круглую сумму денег.

Как будет проще осуществить перевод?

Оптимальный вариант в данном случае – обратиться за квалифицированной помощью в специализированную компанию, где трудятся опытные юристы. Они проведут за вас все основные дела и предоставят положительный результат. Но за услуги профессионалов тоже нужно будет заплатить. Все зависит от ситуации, стоимость может значительно отличаться, особенно если сравнивать с огромным производственным помещением.

По поводу сроков, стоит отметить, что после подачи всей документации, за 1,5 месяца государственные органы должны одобрить ваш перевод коммерческой недвижимости в жилую.

Сроки изменения статуса недвижимости

Процесс переоформления квадратных метров, чтобы в нем смогли постоянно проживать граждане, может отнять несколько месяцев. Все зависит от того, сколько владельцу недвижимости потребуется времени на сбор необходимой документации. Если для этого нужно провести перепланировку, тогда следует опираться на сроки ее проведения и период создания проекта. В целом, у департамента официально имеется исключительно 48 дней для того, чтобы принять окончательное решение. Еще три дня потребуется для того чтобы уведомить собственника об отказе, либо разрешении.

Внимание! После того как владелец недвижимости получит заявление на разрешение, уполномоченный орган должен все грамотно оформить в течение 10 дней. Соответственно, на рассмотрение заявок уйдет более нескольких месяцев. Сюда не относится сбор документации и проведение перепланировки.

Заключение

Не стоит рассчитывать, что департамент 100% даст положительный результат, возможен и отказ. Если владелец недвижимости захочет оспорить отказ, он может это сделать на законных основаниях не позже чем через три месяца со дня получения письма.

Стоит отметить! Процесс перевода длительный, но осуществить его реально. Главное соблюдать все требования и условия, представляемые к жилой недвижимости. Если не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, он поможет это сделать правильно.

О переводе помещений из нежилых в жилые рассказывает юрист Евгений Осинцев

Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус - перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

Юридические аспекты

Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно - при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.

Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм:

Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение - договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть "чистым" с юридической точки зрения.
Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.

Осуществлять коммерческую деятельность без изменения статуса жилья можно при соблюдении определенных условий (ст. 17 Жилищного Кодекса РФ):

Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому.
Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

Технические аспекты

Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все вышеперечисленные требования в одинаковом порядке относятся как к много-, так и одноэтажным строениям.

Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья.

Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию

Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант - оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.

На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии:

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
- паспорт;
- свидетельство о регистрации собственности;
- договор основания на жилье.
План помещения, экспликация и технический паспорт . Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс - провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия - всего 2 недели.
Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.

После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

паспорт собственника;
договор основания;
документ на право владения недвижимостью;
доверенность - при необходимости.

Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте. Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

Непредставление каких-либо документов.
Неверно составленный проект на переустройство.
Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода.
Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.

Определение стоимости перевода в БТИ

После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно - в отдел приватизации. Туда подаются:

заявление, составленное по установленной форме;
паспорта владельцев;
договор основания и документ о принадлежности собственности;
протокол, выданный Департаментом;
поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
при необходимости - доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

Оформление прав собственности в Регистрационной палате

В этот орган предоставляются следующие документы (оригиналы и копии):

паспорта всех собственников;
договор основания и свидетельство о праве собственности;
протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
при необходимости - доверенность и учредительные документы компании.

После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое

Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

стоимость перерасчета нежилого помещения, составленного БТИ;
услуги за подготовку БТИ технического паспорта;
госпошлина за оформление нового свидетельства;
нотариальные услуги за заверение документов на квартиру, доверенности и др.;
стоимость услуг за создание проекта по переустройству или перепланировке квартиры.

Придерживаясь вышеприведенной пошаговой инструкции, вы с наименьшими затратами времени и сил сможете перевести собственность в нежилой фонд.

Нежилой фонд – это здание или же его часть (например, квартира), оснащенное всеми коммуникациями. К нему предъявляются все те же требования технической эксплуатации, что и к жилому фонду. Но главное, что отличает его от помещений жилого фонда, – это невозможность в нем зарегистрироваться (прописаться), а значит, и проживать. Порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой предусматривает несколько этапов, на каждом из которых требуется сбор и предоставление определенного комплекта документов. Каждый из этих этапов нацелен на получение промежуточного разрешения от контролирующих органов. Представляется целесообразным рассмотреть их все для составления подробной дорожной карты.

Разрешена ли коммерческая деятельность в жилом помещении?

Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);
предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;
жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 15.12.2000 г.

Таким образом, вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.

Этап 1. Обращение в межведомственную комиссию для одобрения перевода

Для начала следует убедиться, что в помещении не производилось никаких неузаконенных перепланировок. Если кто-то до вас пытался капитально переделать жилое помещение, значит, процедуру перевода из жилого в нежилой фонд нужно начинать именно с легализации этих переделок.

Далее необходимо подготовить документы для предоставления в Департамент Управления Имуществом, чтобы специально созданная межведомственная комиссия рассмотрела вопрос о возможности перевода жилого помещения в коммерческий формат и утвердила разрешение. Инициатива по сбору документов должна исходить только от одного из собственников помещения (либо от лица по доверенности от одного из собственников). Подготовить же нужно следующую документацию:

Поэтажный план помещения .

Для того, чтобы заказать экспликацию поэтажного плана в Бюро Технической Инвентаризации, следует вначале обратиться в Департамент Управления Имуществом для получения доверенности, с помощью которой данную экспликацию можно заказать. Это требует написания заявления установленного образца и предъявления следующих документов:

паспорта РФ (с доверенностью, заверенной нотариально, если обращение оформляет доверенное лицо);
документ, удостоверяющий право собственности на помещение: выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества; свидетельство о вступление в права наследования; договор купли-продажи; договор инвестирования.

Срок предоставления указанной доверенности составляет до 1 месяца. Затем один из собственников (или лицо по доверенности) должен обратиться в БТИ, где пишет заявление с просьбой предоставить ему поэтажный план помещения. К заявлению нужно приложить все указанные выше документы (вместо паспорта можно предоставлять его копию заверенную нотариально).

Технический план и технический паспорт помещения .

Данный документ заказывается по заявлению непосредственно в БТИ или же в МФЦ.

Заключение, выдаваемое пожарным надзором .

В нем должно быть указано, что данное помещение удовлетворяет всем пожарным требованиям и соответствует нормам. За данным заключением следует обратиться в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС, где нужно оформить заявление на проведение внеплановой инспекции. Ответственный сотрудник должен выехать на место и провести осмотр. По результатам осмотра составляется рекомендация и если все соответствует установленным нормам, то собственнику выдается заключение.

Заключение, выдаваемое санитарно-эпидемиологическим надзором .

Требуется обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию соответствующего района, где написать заявление об инициировании проверки. Осмотр осуществляет ответственный сотрудник в назначенное время – акт о результатах осмотра забирается в СЭС.

Справка ДЕЗ .

Чтобы перевести жилую квартиру в нежилой фонд, требуется предоставление справки ДЕЗ. В данном документе содержится информация о прочих помещениях, которые находятся на том же этаже (в том же подъезде) с квартирой, которую требуется перевести. Справку можно получить в управляющей компании дома. Нужно будет написать заявление, приложить паспорт (или доверенность), а также документ, подтверждающий право собственности на помещение.

Согласие соседей .

В 99% случаев перевод из жилого в нежилой фонд упирается именно в невозможность получить от собственников-соседей данное согласование. А оно требуется в обязательном порядке, если помещение (квартира) располагается в многоэтажном доме не на первом этаже (это важно). Если помещение на первом этаже к тому же будет оборудовано отдельным входом с улицы, то спрашивать согласия соседей не требуется! А теперь стоит оценить всю трудоемкость получения официального соседского согласия:

Нужно обратиться в управляющую компанию для инициации внеочередного собрания собственников жилого дома, а также с включением в повестку дня вопроса о переводе в нежилой фонд рассматриваемой квартиры. Внеочередное собрание требует письменного уведомления (приглашения) не позднее, чем за 10 суток до самого собрания.
Кворум составляет не менее половины от числа собственников дома.
Решение законно, если принимается более, чем двумя третями голосов присутствующих.

Оцените вероятность того, что на внеплановое собрание придет более половины собственников квартир (особенно, если в доме несколько сотен квартир). А потом пришедшие еще и должны будут принять нужное вам решение, в котором лично они вовсе и не заинтересованы. Если хотя бы от половины требуется, чтобы проголосовало более 2/3, то это означает, что поддержка вашего проекта жильцами дома должна быть просто фантастической! В сущности, недостижимость синхронного согласия соседей – это главный барьер на пути перевода жилых помещений в нежилой фонд.

Техническое заключение от управляющей компании .

В данном документе, выдаваемом по заявлении при предоставлении паспорта и документа, подтверждающего право собственности на квартиру, описывается техническое состояние всего капитального строения. Здесь обязательно должна присутствовать фраза, что капитальная конструкция не находится в аварийном состоянии.

Выписка из домовой книги .

Эта справка нужна, как подтверждение того, что в квартире, которую предполагается переводить в нежилой фонд, уже никто не прописан. Поэтому, во-первых, нужно озаботиться тем, чтобы пройти перерегистрацию заблаговременно, а во-вторых, следует учесть, что срок действия справки – ровно 2 недели.

Проект на переустройство жилого помещения в нежилое .

Проект требуется подготовить в проектной компании, обладающей соответствующими лицензией, то есть, допусками СРО (это важно). К готовому проекту следует приложить копию СРО с оборотной частью (где указан перечень всех разрешенных к проведению работ).

Совершенно очевидно, что начинать сбор документации следует именно с согласия соседей. Если его не будет, то все дальнейшие усилия, увы, напрасны.

Далее для перевода жилого помещения в нежилое необходимо, чтобы все собственники квартиры (именно все) или же их доверенные лица обратились в Департамент Управления Имуществом (который и является органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое, а точнее – дающим разрешение на эту процедуру). Там каждый из собственников должен написать заявление, где должна быть указана причина перевода. К заявлению прикладываются:

Все указанные выше документы и справки (п.1-п.9).
Паспорта РФ.
Подтверждающие права собственности свидетельства и документы.

Если переводом занимаются доверенные лица, то требуется предоставление оригиналов доверенностей, оформленных нотариально. Если же юридическое лицо, — то всех его учредительных документов.

Когда все документы собраны и предоставлены, комиссия начинает рассматривать заявку о выводе помещения из жилого фонда и перевода его в нежилой. Срок рассмотрения и перевода по закону не должен превышать 45 суток. В процессе обсуждения рассматриваются различные факторы и возможные последствия образования на месте квартиры потенциального коммерческого помещения. Решение подразумевает либо согласие с выдачей разрешения, либо мотивированный отказ с указанием причин. И в том, и в другом случае протокол обязаны выдать на руки по истечении трех суток. Без указание причин отказ вынесен быть не может – в этом случае у дела есть все шансы быть обжалованным в судебном порядке.

Этап 2. Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения

Для определения стоимости перевода жилого помещения в нежилое, после получения протокола решения межведомственной комиссии всем (опять же) собственникам помещения (или же их доверенным лицам) следует обратиться в отдел приватизации и управления жилищным фондом БТИ (или же в многофункциональный центр предоставления государственных услуг — МФЦ) с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить:

Паспорт РФ.
Свидетельства о собственности или же иные документы, подтверждающие соответствующие права заявителей на помещение.
Протокол межведомственной комиссии.
Поэтажный план.
Технический паспорт.
Доверенность, заверенная нотариально, если переводом занималось доверенное лицо.
Учредительные документы, если переводом занималось юридическое лицо.

Сформированная комиссия из состава отдела управления жилищным фондом БТИ рассматривает заявление и составляет протокол, о принимаемой к расчету стоимости, которую заявители обязаны доплатить через банк по предоставляемым комиссией реквизитам. При определении величины доплаты комиссия принимает в расчет сразу несколько критериев:

техническое состояние капитального строения;
коммерческая привлекательность района и конкретного места расположения помещения;
наличие рядом других подобных помещений;
удобство в эксплуатации.

С 2018 года сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое решается на основе показателей балансовой стоимости, которая в свою очередь основывается на текущих рыночных ценах.

Этап 3. Регистрация прав собственности

Финальную регистрацию перевода помещения в нежилой фонд проводит УФРС. Для этого все собственники должны обратиться непосредственно в УФРС или же в МФЦ (что удобнее) с заявлениями, к которым нужно приложить следующие документы:

Паспорта РФ (и доверенности, в случае работы через доверенных лиц).
Протокол межведомственной комиссии и комиссии БТИ.
Протокол комиссии отдела управления жилищным фондом БТИ.
Учредительные документы, если за переводом обращалось юридическое лицо.

Требуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности – 1000 рублей. Регистратор принимает оригиналы и копии поданных документов (кроме паспортов) с предоставлением соответствующей расписки в получении. В ней будет указана дата готовности свидетельства. По предъявлении данной расписки можно будет забрать обновленные свидетельства о праве собственности на нежилое (уже) помещение.

Как перевести жилой дом в нежилой фонд?

При переводе жилого дома в нежилой фонд применяются те же самые нормы права, что и при переводе жилого помещения. Но разница в том, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. То есть фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. Но если собственник какого-нибудь из помещений в составе данного дома откажется переводить свое помещение в нежилое, то возникнут трудности.

Рассказываем, как перевести жилое помещение в нежилое в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

Что такое нежилое помещение и чем оно отличается от жилого? (ст. 15 ЖК РФ)

Итак, сначала разберемся с терминами. С точки зрения действующего законодательства нежилым помещением считается недвижимое имущество, которое используется не для постоянного проживания граждан, а для общественных, коммерческих или производственных целей.

В свою очередь, жилое помещение - это недвижимое имущество, предназначенное для постоянного проживания. При этом закон разрешает использование жилой квартиры в качестве офиса индивидуальным предпринимателями и лицам, работающим на дому (репетиторы, копирайтеры, переводчики и т.д.).

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение в Москве (ст. 22 ЖК РФ)

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое? Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном Кодексе Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 22 ЖК РФ вы можете перевести жилое помещение в нежилое, если:

Вы являетесь собственником жилого помещения;
Помещение расположено на первом этаже (если помещение находится выше первого этажа, помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми);
В помещении никто не зарегистрирован и не проживает ;
Жилое помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.).

Обратите внимание! Перевод жилого помещения в нежилое в домах, признанных аварийными, законом не допускается.